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・マンション業者が困る質問 →このマンションの図面を見せてもらえますか？ →信頼できる一級建築士に見てもらう（図面を貸してもらって） →図面のチェックは一級建築士にお願いしたら15〜30万円 ・新築マンションの見分け方 →良いマンションか悪いマンションかを見分けることはできない →会社を調べることが新築マンションを見分ける上での第一歩 →ちゃんとしている会社では図面を見なくても即答出来る ・新築マンションのココをチェック →新築マンションのチェックポイントで大切なのが「人」 →マンションの質と人間の質には相関関係がある →不適格な人材を採用するマンション販売会社はロクな会社ではない ・新築マンション選び正攻法 →マンション契約前に欠陥マンションを選ばないよう見極める →開示請求を渋る場合は安全・安心マンションと断定出来ない時代 →マンションの図面の写しを持ち帰ることは出来ますか？と聞く ・マンション設計の流れを理解する →図面開示に応じないでは済まない時代になっている →マンションの設計図は「意匠図、構造図、設備図（電気・機械）」が存在 →設計図、施工図、竣工図と呼ばれる３種類の違いを把握せよ ●マンション業者一覧 01住友不動産- 02三井不動産- 03大京- 04丸紅- 05三菱地所- 06野村不動産- 07ダイナシティ- 08東急不動産- 09リクルートコスモス- 10藤和不動産- 11ゴールドクレスト- 12東京建物- 13ニチモ- 14穴吹工務店- 15有楽土地- 16明和地所- 17新日本建物- 18小田急不動産- 19扶桑レクセル- 20日本総合地所- 21アーバンライフ |
・マンションの竣工図を入手せよ！ →チェックすべき図面は竣工図の「意匠図、構造図、設備図（電気・機械）」 →図面開示に応じないマンション業者を100％安全と言うのは難しい →内装だけを見てマンションの耐震偽造があるかは判断出来ない ・１人１図面提供マンションの時代へ →ほとんどのマンションは構造体を見ることは出来きない →マンションは図面付（１人１図面）でないと売れない時代 →プロは図面だけを見ればおおよその判断を下すことができる ・マンション竣工図を入手したら？ →各自治体では無料で図面を確認するような窓口を設けている場合も →チェックを依頼する費用は15万〜20万円程度みておけば十分 →構造計算書の再計算まで頼むと50万円〜60万円程度の費用 ・マンションリスクヘッジ法（裏技） →リスクヘッジとは万一の事態を想定してリスクを回避・低減すること →失業保険や夫婦共働きもリスクヘッジの一つ →リスクヘッジとは資産運用というよりも保険の一種と言える ・マンション購入のリスクヘッジ初級編 →住宅ローンをギリギリまで組まないことが一番簡単なリスクヘッジ →一番オススメするリスクヘッジの方法は現金一括で購入 →夫婦共働きでなくて限度額イッパイまで住宅ローンを組んだら？ ・会社倒産で利益を得る方法中級編 →「株」を利用したリスクヘッジの方法 →欠陥マンションは連日マスコミを賑わせた結果株はどう動くか？ →既にマンションを購入してしまった人にも使える所がポイント ・耐震偽造マンション保険上級編 →マンション業者や建設会社が倒産した場合に利益が出るようにしておけば良い →マンションに問題があれば他で利益が発生するようにリスクヘッジ →耐震偽造や手抜き工事といったリスクに対して自分で保険を作れば良い ・マンションを既に購入した方番外編 →私が提案しているのは、あくまでもリスクヘッジとしての使い方 →マンションに住む人全員が団結することが一番大切です →マンションの価値がなくなってもリスクヘッジ出来るように |
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