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| さて、賃貸住宅に住みながら１年間100万円を貯金して３年間マンションを買うことを我慢したとします。 その300万円を頭金にして、同じように月々の支払いが10万円を切るように設定すると25年間の返済で済みます。 支払総額は2987万円ですから、利子は2987万円−2100万円で887万円となります。20％の頭金の時に比べると402万円も支払いが少なく済みます。 ●マンション業者一覧 01住友不動産- 02三井不動産- 03大京- 04丸紅- 05三菱地所- 06野村不動産- 07ダイナシティ- 08東急不動産- 09リクルートコスモス- 10藤和不動産- 11ゴールドクレスト- 12東京建物- 13ニチモ- 14穴吹工務店- 15有楽土地- 16明和地所- 17新日本建物- 18小田急不動産- 19扶桑レクセル- 20日本総合地所- 21アーバンライフ |
賃貸住宅の家賃がマンション支払い額と同じ月10万円だとすると、３年間で360万円ですから、３年待った方が得となるんですね。 良く賃貸が得か分譲が得か？ というお話がいたるところで出ますけど、あと３年待った方が得になるという試算をしている所はありません。 実はこのような考え方で計算していくとある興味深い結果が見えてきます。 設定は分かりやすくするために、3000万円の物件、賃貸時家賃は月10万円、物件購入後の返済は月10万円、金利３％とします。 返済年数は返済額月10万円に応じた返済期間とします。すると、頭金の割合は20％ではなくて30％の方が家賃を含めた総支払い額は低いんです。 |
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